К делу №

    УИД №RS0№-93

    Мотивированное решение

    изготовлено 27.02.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года                                                 а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                                      ФИО12

при секретаре                                                                                          ФИО5,

с участием:

представителя истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора <адрес> РА ФИО7,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства филиала № по <адрес> государственного казенного учреждения Республики Адыгея «Центр труда и социальной защиты населения» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости, в обоснование указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доли на квартиру общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>» «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

        Ответчикам было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчики не дали согласие и отказались заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

         Право собственности на данное жилое помещение возникло у ответчиков согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости данное жилое помещение у ФИО1 не является единственным, помимо 1/3 доли в праве на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО1 имеется альтернативное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

         Просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., за администрацией МО «<адрес>» путем возмещения ответчикам выкупной стоимости в размере 1 321 000 рублей, согласно отчету № об оценке объекта недвижимости, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, Действительным членом, членом экспертного совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков», регистрационный номер в реестре СРО - 001126.

      В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил суд:

-изъять путем выкупа жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465 на праве общей долевой собственности 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается регистрацией права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: <адрес> общем размере 1 321 000 рублей, согласно отчету № об оценке недвижимости, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9;

-прекратить право собственности 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> момента выплаты выкупной суммы;

-признать право собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: <адрес> за администрацией МО «<адрес>» после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 выкупной цены жилого помещения;

-выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

          Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, ввиду низкой выкупной стоимости, просила в удовлетворении требований отказать.

         Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Отдел по вопросам семьи и детства администрации МО «<адрес>» (отдела опеки и попечительства филиала № по <адрес> государственного казенного учреждения Республики Адыгея «Центр труда и социальной защиты населения»), представитель которого в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку заявленные требования ущемляют права несовершеннолетних детей и не отвечают их интересам.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

      Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

         Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

        Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

         Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

         В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

        Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

        Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

        При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

        Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

        В силу статьи 32 ЖК РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В силу части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилою помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лигами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого принадлежит квартира общей площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

        ДД.ММ.ГГГГ за № ответчикам было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчики не дали согласие и отказались заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение для ФИО1 не является единственным, помимо 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО1 имеется альтернативное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

           Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости, выкупная стоимость жилого помещения (квартира) площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 321 000 рублей.

        У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной оценки, поскольку отчет выполнен оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО10, являющегося Действительным членом, членом экспертного совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков», регистрационный номер в реестре СРО - 001126.

             При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квалификация и уровень оценщика сомнений у суда не вызывают, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы.

            Доказательств, свидетельствующих о неравнозначности определенной отчетом оценщика суммы реальной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено не было, равно как и не представлено доказательств пригодности многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, для проживания.

        С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о законности исковых требований администрации об изъятии у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем выкупа принадлежащего им жилого помещения – квартиры площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенного по адресу: <адрес>.

         При установлении выкупной цены спорного жилого помещения суд руководствуется отчетом оценщика и считает необходимым установить ее в размере 1 321 000 рублей.

         С учетом принимаемого судом решения об изъятии у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащего им жилого помещения – квартиры площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенного по адресу: <адрес>, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение, признании права собственности на указанную квартиру за администрацией МО «<адрес>» с момента выплаты выкупной суммы, а также в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости-удовлетворить.

       Изъять путем выкупа жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3 и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

        Установить выкупную цену за жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3, в размере 1 321 000 рублей.

       Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> момента выплаты выкупной суммы.

       Признать право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: <адрес> за администрацией МО «<адрес>» после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 выкупной цены жилого помещения.

        Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером 01:05:1400001:465 общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения в ЕНРН сведений о прекращения права собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) и возникновении права собственности администрации МО «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером 01:05:1400001:465, расположенную по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                ФИО13